金桥企业日常财务优化手段有哪些

  Brand New Llifestyle Junction

金桥企业日常财务优化手段有哪些

  今年上海迎来数十家购物中心全新开业,不少商场更是已经火爆出圈。4月阶段性开业的Mitsui Shopping Park LaLaport 上海金桥(下文简称LaLaport上海金桥)一定是其中最引人关注的一家。18米高的实物大高达立像为LaLaport上海金桥引爆了线上线下双重流量。高规格的首店品牌、趣味横生的体验式消费场景、国际视野与本土特色相结合的招商配置,为LaLaport上海金桥提供了持续不断的消费话题,更晋级为上海市重点消费新地标。

  蓄势半年后的10月20日,LaLaport上海金桥迎来了整体开业。作为日本本土外的第一家LaLaport,它有哪些值得分享的亮点?

40年历史的LaLaport首入中国

  为何LaLaport上海金桥如此引人关注?首先自然是它的开发商背景。三井不动产株式会社是日本最大的不动产综合企业集团之一,旗下经营管理了130余家商业设施,包括区域型购物中心LaLaport、奥特莱斯公园OUTLET PARK、城市综合开发项目TOKYO MIDTOWN、配套商业项目LaLa terrace、LaLa garden等,并在全球范围内与2400多个商户长期保持业务合作,在商业领域有着丰富的经验与资源。

  而LaLaport则是三井不动产最著名的商业产品线之一。以日本LaLaport TOKYO-BAY为例,这个商业项目早在1981年就已开业,曾是全日本第一家美式购物中心。LaLaport TOKYO-BAY已连续经营40年以上,为了满足顾客日益变化的需求,三井不动产对LaLaport TOKYO-BAY进行了多轮改造、扩建、设施翻新乃至局部重建,让商业空间与时俱进,提供了符合时代特质的消费体验,其营业额也节节攀升,2017年销售额已达785亿日元,可谓“经年优化、共同成长”。

  有LaLaport TOKYO-BAY的经典商业案例珠玉在前,中国市场的首个LaLaport自然得到了广泛的关注。得益于开发商近40年的运营经验和完善的租户服务,这次三经不动产也吸引了来自全球各地的合作品牌,携手进入中国市场开设首店。

  此次,商业建筑面积约12.9万平方米LaLaport上海金桥携170多家商户以完整形态亮相,将为消费者搭建“多彩的个性交汇应运而生”的全新生活方式体验场。从商场实地调研情况来看,该项目在首店经济、娱乐性体验型业态、多元化社交场景、顶流IP元素与日式细节服务等方面最为出众。

高规格、多层次的品牌首店矩阵

  在品牌组合方面,LaLaport上海金桥在充分调研区域消费者后,独创了以首店经济为核心,将极具差异化的日本品牌与国内优质的成熟品牌相结合的招商策略。场内170多个商户涵盖了时尚零售、精致餐饮、亲子家庭、娱乐体验等商业业态,既满足了消费者对国际化消费品质的追求,又符合区域客群的日常生活需求。

  值得着重指出的是,LaLaport上海金桥引入了多家高规格品牌首店、旗舰店,不少知名品牌纷纷将LaLaport上海金桥作为了其全球首店或中国首店的首选之地,项目更因此晋级为上海市重点消费新地标。

  例如,EXPG ENTERTAINMEN全球首店落户于LaLaport上海金桥。EXPG ENTERTAINMEN是日本著名的综合演艺娱乐集团LDH旗下的全新艺能辅导机构。LDH旗下拥有10余个人气组合及100多位艺人、演员及专业人士。该品牌将为中国的有志青少年提供一个专业系统的艺术技能辅导和实现梦想的超级平台。

  来自澳大利亚的环保潮流服饰品牌Piping Hot 澎湃浪则在LaLaport上海金桥经营亚洲首店。Piping Hot 澎湃浪坚持环保、可持续理念,致力于让消费者体验前卫舒适的环保时尚。其服装被设计成可生物降解或可回收的,避免使用混合材料来实现材料再生,小到一颗纽扣都能够在土壤中降解。

  多家风靡日本的特色品牌也是首次登陆中国市场。例如在日本拥有高人气的万代南梦宫旗下新型运动游乐场馆BANDAI NAMCO VS PARK,汇集26种运动游乐项目,并融入大量数码科技和娱乐元素,带来虚实结合的新奇体验。

  在日本拥有192家店铺的连锁宠物店Coo&RIKU也加入了LaLaport上海金桥,除了宠物商店的零售、洗护服务外,还引入了特色猫咖业务。此外,在日本拥有40多家连锁门店的北海道札幌拉面白屋等品牌也均是首次进入国内。

  初进上海的品牌首店和多家浦东首店同样引人关注:餐饮方面,在日本连年获TRY拉面大赏与各大拉面评鉴冠军的纳吉拉面、传承超过70年的日本地道香川老店宫武讚岐乌龙面、纯正原味的名藏炸猪排katsukura、拥有近123年历史的勝Katsu、家喻户晓的百年粤式茶楼陶陶居、连续两年登陆大众点评必吃榜的咏心•上海点心等中日美食品牌为消费者带来各具风味的味蕾盛宴。

  在零售方面,LaLaport上海金桥提供给消费者涵盖时尚服饰、潮玩杂货、家居设计、珠宝配饰等全品类可供选择,匹配并进一步提升了区域的消费格局。其中,NITORI在LaLaport上海金桥开出了浦东首店。作为日本家具家居的领先品牌,以亲民优惠的价格为消费者提供高品质的商品,在上海市场已积聚消费者赞誉。

  不仅如此,LaLaport上海金桥还引入了多家以体验业态为核心的时间消费型主力店,为顾客营造了商业与社交融合的娱乐社交体验场。SFC上海影城带来首家“影院+”概念店,配置了LUXE+DolbyAtmos组合巨幕厅、4DX SCREEN沉浸式4D影厅,以及多样化观影场景的家庭厅、VIP情侣厅等特色影厅,呈现为文化、娱乐、观影、互动为一体的电影文娱空间新地标。

  针对区域内的高端家庭消费需求,上海首家Asobi Park PLUS爱搜彼乐园和浦东首家SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心提供了沉浸式亲子娱乐场景。来自日本的爱搜彼乐园囊括数码和模拟两大种类的游乐项目。2000平米空间全新主题的SPACE ZOOM则打造了5大主题板块、30余种亲子娱乐项目。除此之外,还聚集了镭战大联盟真人CS、汤姆熊欢乐世界、星聚会KTV、我要抓娃娃等娱乐体验业态。

  作为上海市重点消费新地标的LaLaport上海金桥,未来将持续引入高品质国际品牌首店,引导区域消费格局与生活方式实现多层面全方位的升级。

顶流IP、主题空间汇聚的社交场景

  自阶段性开业以来,18米高的实物大高达便是LaLaport最具话题性的标签。作为风靡全球的顶流IP,《机动战士高达》自1979年登场以来,已成为日本动画作品中最经久不衰、最庞大、也是盈利最高的系列之一。围绕高达IP已诞生了漫画、动画、小说、游戏、模型等相关产品,在国内外都拥有海量粉丝。

  LaLaport上海金桥拥有日本本土外的首座实物大高达立像,立像全身多处会发出耀眼光芒,头部和手掌部分也会配合动画及灯光效果进行声光电演出。开业至今,已有无数高达粉丝从不同区域乃至各个城市相聚于LaLaport上海金桥,以欣赏立像演出为契机,组织聚会等社交活动。高达立像和高达基地提升了LaLaport上海金桥在整个长三角地区的影响力,不仅吸引到跨区位消费客群,更为商业空间赋予了文旅属性。

  不仅如此,为了提供给消费者更多元化的场景体验,LaLaport上海金桥积极整合外部资源,与同济大学设计创意学院所属的创意产业平台上海同济天地创意设计有限公司进行战略合作。在阶段性开业期间,已有多次兼具艺术性与公益性的活动落地,显现出商校联合、创意跨界的独特商业生态。

  LaLaport在为多元文化创建社交纽带的同时,还打造了美食广场、轻饮食・食品零售区「LaLa Marche」、日式餐厅聚集地等特色主题空间,为消费者提供了更多社交场景。例如美食广场不仅配备了600个座位,还特别设置了供亲子家庭使用的儿童座椅和婴儿椅,以及可供孩子玩耍的儿童空间,让美食广场成为全家共享美食与娱乐乐趣的场所。而轻饮食・食品零售区则提供了檬舒舒、都恩客等甜点店、咖啡厅等商铺,是为遍布全场的社交场所之一。

  通过塑造高品质的社交空间,覆盖不同年龄、不同背景消费客群的多层次需求,让拥有多样化价值观的人群相聚共息。亲子、艺术、潮流、二次元等不同客群在同一个商业中和谐相聚,为商业空间增添了多重属性,这正与LaLaport上海金桥“Brand New Llifestyle Junction(崭新的生活方式因多彩的个性交汇应运而生)”主题定位相吻合。

  如此丰富的业态配置,在整个浦东新区都是较为罕见的,足以焕新区域客群的社交形态。考虑到顶流IP的强大影响力,更能吸引到跨区域客群形成消费转化。三五好友因高达立像而相聚于LaLaport上海金桥,用餐闲聊后再去娱乐性极强的BANDAI NAMCO VS PARK或是影院等体验业态游玩一番。在LaLaport上海金桥,以个性喜好为导向的社交场景已成为现实。

注重细节、经年优化,与城市共成长

  细节,一直是日系商业颇受赞誉之处。三井不动产也致力于从细节着手,全方位提升顾客体验。硬件方面,LaLaport上海金桥在多个楼层设置了分区合理的母婴室。灯光柔和,环境宽敞安静,内部还有多间安静私密的隔断空间。考虑到每个家庭成员的需求,商场还配备了溜娃购物两不误的童车租赁、适宜毛孩子嬉戏游玩的户外宠物草坪、趣存自助仓等设施。

  在服务方面,LaLaport上海金桥聘请专业服务礼仪公司负责商场客服台运维,除了咨询引导、租借服务等多种基础业务之外,一日多次巡视全馆,主动寻找需要帮助的顾客,并试运行“流动式服务台”。

  开业只是起点,商业是长期主义的经营。三井不动产对商业的理解便体现在其核心经营理念“经年优化”上,开业近40年的日本LaLaport TOKYO-BAY是最好的样本。

  秉持“经年优化”理念,LaLaport上海金桥将同样扎根地域,通过差异化的品牌定位、体验为核心的多元业态、多样性的文化社交空间、对高品质消费空间的精耕细作,伴随城市的发展共同成长。

  照片由项目方提供

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