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  2021年,房地产行业正面临行业格局的深刻变化,维持财务稳健是企业实现高质量可持续发展的关键点之一。2022年3月10日,越秀地产股份有限公司(00123.HK)公布了截至2021年12月31日的全年业绩公告。根据公告显示,2021年越秀地产累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为人民币1151.5亿元,同比上升20.2%;全年营业收入约为人民币573.8亿元,同比上升24.1%;核心净利润约为人民币41.5亿元,同比上升3.2%。越秀地产在业绩上保持了稳健增长,以亮眼的财务成绩展现了企业发展的韧性和稳定性。

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“三道红线”保持“绿档”达标,多元低成本融资成绩亮眼

  “三道红线”是当前衡量房地产企业财务健康的重要指标。2021年,越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.1%、47.1%和1.36倍,实现“三道红线”零踩线,全部指标均保持“绿档”达标。截至2021年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存总额约为人民币405亿元,较年初上升8.6%,资金流动性充足,各项财务指标稳中向好。

  在融资方面,越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式,对资金进行强化管理,从低成本融资的角度增加了企业差异化竞争优势。2021年,越秀地产于境外成功发行 6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债,票面利率分別为2.8%和3.8%,融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。同年,于境內成功发行公司债人民币60亿元,平均票面利率为3.29%,越秀地产平均借贷成本同比下降 36个基点至 4.26%。凭借稳健的财务状况和融资能力,国际权威评级机构穆迪、惠誉继续维持越秀地产“投资级”评级,展望稳定。

资本运作赋能业务,财务稳健推动可持续高质量发展

  合理的资本运作,为越秀地产的未来打造良好的发展平台,奠定快速发展的基础。

  6月,越秀地产成功分拆越秀服务(6626. HK)于香港联交所挂牌上市,香港公开发售和国际配售均获多倍认购,所得款项净额约港币19.6亿元。截至2021年12月31日,越秀地产持有越秀服务66.9%股权。据3月3日越秀服务发布的业绩公告显示,越秀服务全年实现营业收入约人民币19.18亿元,同比大增64.2%,全年成绩突出。

  10月,越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦,实现越秀地产—越秀房托“双平台”互动模式常态化。越秀地产凭借这次交易增加现金流入,深层优化资本结构,加快资产周转效率,同时还能有效增强越秀地产的抗风险能力,维持可持续平衡,促进越秀地产的可持续高质量发展。

财务资金充足,助力优化“1+4”全国化布局,助推多元低成本纳储

  越秀地产财务表现稳健,在行业格局的变化之下仍具有业务扩张的空间,为越秀地产优化“1+4”全国化布局和多元低成本纳储提供了坚实的财务保障。

  财务储备充足,让越秀地产持续优化“1+4”全国化战略布局有了底气。除了深耕大湾区外,更积极拓展华东、 华中、北方和西南四大区域。2009年,越秀地产走出广东战略布局环渤海及沈阳、济南、北京等重点城市,越秀地产北方区域在沈阳故宫、新市政府城市发展中轴正脉,打造50多万方星汇云锦项目已成为沈阳高品质人居标杆;历经11年开发的近千亩岄湖郡项目,助力沈阳棋山板块城市面貌加速更迭。2020年越秀集团重组辉山乳业,并与沈阳市政府签订战略合作协议,越秀通过社区开发、TOD项目、产业新城、康养产业等方式助力沈阳城市基础设施建设。

  在青岛,越秀地产积极响应岛城加快建设现代化国际大都市发展战略,先后在主城和新区开发天悦海湾、星汇蓝湾、臻悦府、君悦府、和悦府、星汇城等高品质项目,助力青岛建设高能级湾区大都市,赢得市场和消费者的认可与赞许。

  2021年,新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市,实现一线城市全覆盖。到2021年末,越秀地产总土地储备约为2711万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约为55.0%。同时,依托资金优势和国企背景,越秀地产积极巩固“6+1”特色化、多元化增储平台,通过TOD(轨交+物业)、国企合作、城市运营、城市更新、收并购和产业勾地六种方式拿地,积极获取优质土地资源,保持合理拿地成本。目前,越秀地产土地储备充裕,足够支撑其在“十四五”期间的发展所需,为后期自身持续稳健增长提供了强有力保证。

  越秀地产董事长在业绩发布会上表示:“公司在行业格局的变化下,保持各项业务和经营业绩的稳定增长,为十四五战略规划的实现打下稳固扎实的发展基础。未来,越秀地产将以“精益管理”和打造“新能力、新机制和新文化”为新的发展目标和驱动力,追求各项经营业绩的持续稳健发展,不断为股东创造价值。”

  而越秀地产年度业绩报告中展现出的稳健财务表现,也是其“十四五”开局之年优异成绩的完美注解。

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