房地产成本管理优化方案_房地产公司成本管理控制宝典

  本报记者 夏晨翔 北京报道

房地产成本管理优化方案_房地产公司成本管理控制宝典

  近日,山西省发布《山西省住建领域稳经济实施细则》(以下简称“《细则》”),从六个方面提出了住建领域稳经济的27条政策措施。

  《中国经营报》记者了解到,本次《细则》主要涉及推进市政基础设施建设、降低市场主体成本、促进房地产业健康发展、住房公积金阶段性支持以及筑牢住建领域安全屏障政策等内容。

  值得一提的是,在加大保障性租赁住房供给方面,《细则》强调,要加快筹集保障性租赁住房5.5万套,解决新市民、青年人住房难题。

“减负”纾困

  《细则》指出,要降低用水用气成本,配合价格主管部门,指导供水、供气企业采取有效措施,设立6个月的费用缓缴期,缓缴期间免收滞纳金。

  在房屋建筑和市政基础设施领域,全面推广保函(保险)替代现金缴纳投标、支付、履约、工程质量等各类保证金,有关单位不得以任何方式排斥、限制或拒绝接受保函,不得强制要求采用现金形式提供担保。

  对于2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业、小微企业和个体工商户,承租直管公房,本年度免收6个月租金,其他地区免收3个月租金。

  承租方已支付房租的,优先抵扣后续租金或延长租赁期限。承租方要求返还或后续租金不足以抵扣的,由出租单位直接返还;承租方未支付房租的,出租单位直接免收相应租金。

  同时,顶格下调专业化规模化住房租赁企业标准,将山西省专业化规模化住房租赁企业的认定标准在国家规定的基础上,按照50%的最大幅度进行下调,持有或经营租赁住房500套(间)及以上或建筑面积1.5万平方米及以上的租赁企业,可享受减按4%收取房产税的优惠政策。

  另一方面,《细则》提出,加大助企纾困力度。受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定向各市公积金中心申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。在2022年6月1日~12月31日实施阶段性支持政策期间,单位缴存人不受降低缴存比例和缓缴影响,可正常提取和申请公积金贷款。

  此外,《细则》还要求,要加强公积金贷款支持,优先保证公积金租房提取,持续优化住房公积金服务等。

稳定房地产市场

  在住建领域,房地产市场的健康发展同样备受关注。记者注意到,本次《细则》特别提出8条政策,以促进房地产业健康发展。

  其中,在保障人才安居方面,《细则》中提出,对专科及以上(技工院校高级工)在晋创业就业的人才,购买商品住房的由各设区市、县(市、区)给予一定购房补贴;租赁住房的,结合当地租金水平,给予适当租房补贴;对于购买刚性住房的,可由财政补贴部分购房契税。

  为加快发展改善性住房,《细则》要求,引导企业按照控高度,降密度、降容积率,高装配率、近零能耗、高星级绿色建筑的要求和完善居住社区标准,开发建设改善性住房。

  其中,太原市要率先发展改善性住房。灵活把握预售资金使用政策,疫情期间,对于企业信用良好、项目运转正常的,可适度下调商品房预售资金重点监管额度,跨节点拨付。

  对拿地未开工或已预售拖延进度的项目,要加快项目投资进度。各市挂牌督办、全程监管,24个月内完成交付。对逾期未交付的,视情况限制其参与其他项目投资,积极稳妥化解房地产项目逾期交付风险。

  同时,《细则》还要求,推动信息互联互通,加强山西数字房产平台建设,实现新建商品房网签备案信息互联互通,方便职工实现住房公积金异地贷款和提取。

  值得一提的是,在保障性租赁住房方面,山西省将会加大供给。推动太原、大同等人口净流入城市,尽快出台加快发展保障性租赁住房的实施细则和相关配套文件,引导多方参与、强化政策保障、简化审批流程,多渠道提供资金和金融支持,加快筹集保障性租赁住房5.5万套,解决新市民、青年人住房难题。

  (编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

网站部分文章为转载,不代表本站立场,如若转载,请注明出处,如有侵犯您的权益,请联系我们进行删除:kuajingcaishui@163.com

(0)
上一篇 2022-07-28 04:02:00
下一篇 2022-07-28 04:15:17

相关推荐