房地产项目财务预算怎么做_房地产公司财务预算

主体工程结算共性争议问题处理指导意见明细表

房地产项目财务预算怎么做_房地产公司财务预算

序号

争议问题

施工单位意见

处理原则

  1

  钢筋汇总方式按外皮还是中轴线

  按外皮计算钢筋长度(不考虑弯曲调整值)

  按中轴线计算钢筋(考虑弯曲调整值),原因是钢筋弯折加工时,外皮尺寸会被拉长,按钢筋中轴线计算符合实际施工用量。

  2

  钢筋根数计算方式按向上取整+1还是按四舍五入+1

  根据规范不小于的原则应按向上取整+1计取

四舍五入+1

  3

  剪力墙起始竖向分布钢筋距暗柱边的距离按S还是S/2

  剪力墙起始竖向分布钢筋距暗柱边的距离应按软件默认的S/2

  依据图集12G901-1,P3-3、18G901-1,P3-7:剪力墙起始竖向钢筋距暗柱边的距离应为墙纵筋间距S-暗柱保护层。

  4

  箍筋弯钩平直段按照工程抗震还是按图元抗震考虑?钢筋工程设置中,基础、基础梁、二次结构是否为抗震构件?

  按工程抗震设置

  图元抗震剪力墙、边缘构件(即剪力墙暗柱)、框架梁、框架柱、转换梁为抗震构件;非框架梁、基础、圈梁、构造柱、压顶等为非抗震构件

  5

  柱/墙柱纵筋搭接箍筋间距按100mm还是min(5*d,100mm)

  施工规范为min(5*d,100mm)

按100设置

  6

  直径6mm圆钢比重取值

  市场上无直径6mm圆钢,要求按照6.5mm圆钢比重计算

有图纸会审要求或有设计变更提出6.5mm圆钢代替6mm圆钢、没有的按图纸6mm计取

  7

  柱/墙柱箍筋加密范围是否包含主筋搭接错开距离

  设置为“是”

建议设置为“否”,因为03G101-1,P40或者11G101,P70说明都是“搭接长度”范围内加密,错开距离段并无搭接,也不属于“搭接长度”,故不用加密。

  8

  梁垫铁、剪力墙梯子筋,马凳筋等措施钢筋的计算

  应按已批准的施工方案计算

马凳筋、梯子筋和梁垫铁未办理签证不予计算,如有签证则根据审定的施工组织设计或现场签证单计算(取小值);无签证时 不计算

  9

  1、坡屋面瓦(湿贴)包干单价是否包含钢筋网片。2、挂瓦单价是否包含防水层上细石砼保护层及细石砼保护层内钢筋网。

  1、坡屋面瓦(湿贴)包干单价不包含钢筋网片。2、挂瓦单价不含防水层上细石砼保护层及细石砼保护层内钢筋网。

1、合同约定,湿贴工艺的屋面瓦安装工作内容包括基层水泥砂浆铺设、固定挂瓦用的钢筋及铜丝,承包人负责的辅材包含水泥、水泥砂浆、膨胀螺栓、钢筋、铜丝等。因此屋面瓦包干单价应含水泥砂浆卧瓦层内配钢筋网;2、采用挂瓦法施工的,若合同有约定的按合同约定;若合同无约定的,根据实际做法,测算合理价格。挂瓦单价不包括细石砼层及其内含钢筋网,应另外计算。

  10

  暗柱保护层厚度是15mm还是按墙保护层+墙水平筋直径?暗梁、构造柱、圈梁、过梁保护层各为多少?

  暗柱、暗梁为墙的一部分应按墙保护层,构造柱、圈梁、过梁等图纸未明确,应按最小保护层15mm

1、所有构件最外侧钢筋保护层不小于10mm;2、暗柱保护层:03G图集:暗柱受力钢筋保护层厚度=剪力墙受力钢筋保护层厚度+剪力墙水平钢筋直径,11G、16G图集:暗柱最外层钢筋保护层厚度=剪力墙最外层钢筋保护层厚度;3、暗梁钢筋保护层按梁钢筋保护层;4、构造柱最外层钢筋保护层按12G614-1《砌体填充墙结构构造》P4页规定不小于20mm;5、圈梁、过梁钢筋保护层按梁钢筋保护层。

  11

  剪力墙身拉筋布置方式按“双向布置”还是“梅花布置”

  实际按梅花型布置,图纸说明要求按梅花型布置

1、设计未明确的 全部按双向布置 2、设计为梅花的、也需要结合现场查证,留存相关图像取证后可按梅花。

  12

  柱/墙柱第一根箍筋距楼板面距离及剪力墙起始水平分部钢筋距楼面距离

  应按软件默认设置计算

根据图集,柱/墙柱箍筋距楼板面、楼顶距离均为50mm,剪力墙水平分布钢筋距楼面、楼顶距离均为50mm;广联达钢筋算量中,因无法设置钢筋距离楼顶距离:将柱/墙柱第一根箍筋距楼板面距离及剪力墙起始水平分部钢筋距楼面距离设置为100mm。

  13

  板起始受力钢筋,负筋距支座边距离

  应按软件默认设置计算

起始受力钢筋,负筋距支座边距离为S/2(11G图集)。03图集板起始钢筋距梁角筋为S/2板筋间距

  14

  砌体加筋如何设置

  应按软件默认设置计算

两端起始距离设置为“S”,钢筋根数按“四舍五入+1”的计算原则:核算对比广联达正确的设置计取。

  15

  梁纵筋遇支座如何处理

  应按软件默认设置计算

按能通则通的原则,梁纵筋遇支座做法,设置为“遇支座连续通过”。

  16

  钢筋定尺长度问题(不含盘圆钢筋)

  按定额或现场

按定额的8m一个搭接(钢筋直径在10mm以上的,当单个构件的单根钢筋设计长度大于8M时,按8m长一个搭接长度计算在钢筋用量内,)

  17

  主次梁相交处主梁两侧共加6根附加箍筋问题

  按图纸6根

4根

  18

  1、墙柱插筋钢筋基础锚固垂直段如何计算?2、柱/墙 16、26柱基础插筋弯折水平段长度“按规范计算”还是改为“150”?

  1、竖向钢筋基础锚固不应扣除底层钢筋直径2、根据规范为max(6d,150),不应随意更改设置

1、设计要求锚固至基础底部时,墙柱插筋钢筋基础锚固垂直段应扣除底层钢筋直径。2、设计已明确的按设计,设计不明确的根据规范要求max(6d,150)计算。

  19

  柱插筋是否全部插入基础底部

  柱插筋应全部插入基础底部

1、图纸明确全部纵筋伸入基础的按图纸计取。2、图纸未注明的,a、当基础高度大于等于1.4m时,可只角筋深入基础底部。b、当基础高度小于1.4m时,可全部纵筋深入基础底部。

  20

  墙、梁水平钢筋端部长度是否扣除暗柱纵向钢筋直径?

  ,墙、梁水平钢筋端部不应扣除暗柱纵向钢筋直径。

墙、梁水平钢筋端部建议扣除暗柱纵向钢筋直径

  21

  剪力墙外侧水平筋在转角处是否连续通过问题

  剪力墙外侧水平筋在转角处断开搭接

图集11G101,P68页,转角墙(一)图示最经济,建议按能通则通的原则,按连续通过考虑。

  22

  柱、梁、板、剪力墙受力筋搭接接头错开百分率各为多少?

  11G101图集规定剪力墙搭接错开率可为100%,现场按照100%搭接施工,错开率为25%也不符合现场实际,如果按照25%错开率施工,最高的钢筋接头将设置在离板面2米的高度,无法施工

1、柱纵筋搭接接头错开百分率为50%;2、梁、板受力筋搭接接头错开百分率图纸有明确要求的,按图纸计算,图纸未明确要求的,梁、板受力筋搭接接头错开百分率按25%计算。3、根据03G101-1图集P48和11G101-1图集P70,剪力墙竖向钢筋搭接长度均为1.2Lae(La),与搭接错开率无关。4、剪力墙暗柱等边缘构件:依据03G101-1图集P49,竖向钢筋搭接长度为1.2Lae(La),与搭接错开率调无关;依据11G101-1图集P73,竖向钢筋搭接长度为Lle(Ll),与搭接错开率有关。

  23

  采用11G图集,广联达设置中,钢筋的锚固长度、搭接长度是否调整?

  建议按默认值不调整。

根据11G图集要求调整

  24

  钢筋除φ6以外钢筋比重设置

  均按软件默认比重计算

均按软件默认比重计算。

  25

  构造柱搭接如何计算?

  应按照上下均预留插筋计算

应按照上下均预留插筋,计算两个接头。

  26

  带E抗震钢筋如何计算?

  市场供应情况,三级钢全部为带E抗震钢筋,建议按照市场供应情况进行计取。

有设计变更或图纸会审的,按变更计算;无设计变更或图纸会审的,按普通钢筋计算。

  27

  100mm厚墙体按1根拉结筋还是2根拉结筋计算

  应按2根拉结筋计算

200墙按2根,100厚墙按1根计算。

  28

  主副塔塔尖外墙脚手架、坡屋面脚手架是否计取

  实际已搭设

计算至檐口(塔尖不计算)

  29

  屋面装饰性塔楼(闷顶)是否计算建筑面积及措施费问题

  建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20米及以上者应计算全面积,措施费相应按建筑面积计取

根据计算规则:无使用功能的房间不计算建筑面积

  30

  有吊顶位置墙面抹灰高度

  建筑施工时,装修吊顶高度不明确,现场实际已抹灰到顶部,应计算

有图纸说明或变更的,按图纸说明或变更;图纸说明或变更无说明的,有吊顶部位的抹灰计算至吊顶+100mm高度。

  31

  墙面抹灰是否扣地面垫层厚度

  不扣除

墙面和地面相关工程量不重复计算。

  32

  基础防水卷材的工程量是否扣除桩头所占的面积

  不扣除

1、当桩头面积小于0.3m2时,不扣除;2、当桩头面积大于0.3m2时,防水卷材面积扣除桩头所占面积。

  33

  砌体的实际厚度与设计图示尺寸的差异,造成砌体工程量计算及抹灰厚度的争议。

  按图示尺寸计算

高层建筑:1、砼墙、柱、梁设计厚度与该部位砌体设计厚度相同,砌体实际厚度小于设计厚度时,砌体厚度按设计图示尺寸计算,抹灰厚度按设计要求不调整。2、除上述情况外,其他情况砌体厚度均按实际厚度计算。(一般是190mm、90mm)公建建筑:砖墙体积按190mm、90mm厚计算

  34

  二次结构构造柱、圈过梁、砌体拉筋钢筋植筋还是预留的问题

  施工方案和现场为植筋

除因甲方原因无法预留造成采用植筋外,其余均按预留考虑。如因甲方变更等原因造成无法预留钢筋时,需根据设计变更办理植筋签证

  35

  抱框柱现场施工有马牙槎,图集为无马牙槎,现场反应需预留马牙槎

  按照现场实际结算

如有设计要求,按设计要求及签证计算;设计和图集规范均无要求的,不计算马牙槎。

  36

  计算砌体及抹灰工程量时,门洞口尺寸扣除原则

  定额站解释:按设计洞口高度计算

按设计洞口尺寸扣除。

  37

  保温执行综合单价的,其厚度部分是否计算建筑面积

  根据计算规则,外墙保温厚度应计算建筑面积

不计算

  38

  水泥砂浆踢脚线

  按照设计图纸计取

内墙抹灰是大面抹灰到底,无突出墙面踢脚线,不单独计取水泥砂浆踢脚线费用

  39

  脚手架从地下室底板开始搭设,脚手架是否按檐口+地下室底板高度,套相应定额子目?

脚手架需从地下室(或其他标高)搭设的,按地上地下实际搭设计算,并按各自步距分别套用相关定额子目,室外地坪以下的工程量套15m以内。

  40

  塔尖砼、模板子目,按异形梁还是按小型构件

定额规定0.05M3内的按小型构件计取。

  41

  楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆工程量是否扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积?

  不扣除

当楼梯侧面与墙面两面都相交时,楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆工程量建议扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积;当楼梯侧面与墙面仅一侧相交时,不扣除,梯段板侧边亦不增加。

  42

  墙体界面剂计价问题

  按界面剂子目计价。

有合同约定的按合同约定计取。合同没有明确约定,设计有明确要求,定额有相应子目的,按设计要求及定额子目计算。

  43

  成品腻子如何计价问题

  按实际腻子类别计算。

设计、当地政府或甲方特殊要求为成品腻子除外,其余均按非成品腻子考虑。

  44

  砌体墙上梁是套砼面抹灰还是砌体面抹灰子目?

  按广联达默认设置

砌体墙上梁的抹灰工程量并入同一立面墙材质对应抹灰子目

  45

  砖胎膜抹灰人工是否乘系数问题。

  不乘系数

套墙面一般抹灰定额子目 人工*0.7

  46

  垂直运输子目步距如何分割问题

定额有明确说明的按定额说明,定额没明确的,按垂直分割套用相应步距。

  47

  柱、墙、梁、板砼子目中含水泥浆,现场使用只有砼,无水泥砂浆,是否调整。

  不扣除

按定额子目综合考虑,不调整。

  48

  楼地面找平层、细石砼层子目含量中含素水泥浆一道,素水泥浆含量是否扣除。

  不扣除

按定额子目综合考虑,不扣除。

  49

  后浇带二次支模:模板费用

  现场二次支模应计算

钢筋混凝土后浇带两侧模板按相应定额子目中模板人工乘以1.2系数;模板用量及钢筋支撑乘以1.5系数。

  50

  楼梯靠墙扶手弯头是否计算

  04定额规定“栏杆、栏板、扶手均按其中心线长度以延长米计算,计算扶手时不扣除弯头所占长度。弯头按个计算。”

弯头按弯曲长度并入扶手工程量中计算按其中心线长度以延长米计算,弯头个数不另计。

  51

  屋面斜檐、主塔封闭空间、现浇檐沟等不可拆除模板如何考虑摊销,人工含量是否要调整

  无法拆除模板要求按一次性摊销计算,人工含量不调整

按定额子目套一遍安拆费用外,另按该模板信息价的30%予以补偿,该补偿费用不再计取任何费用和税金”。原模板套价中的拆除人工不扣除。

  52

  坡屋面斜度大于45°时,相应模板子目含量应如何调整

  斜角大,应按双层模板计算

当斜角小于60°时,按板的相关定额说明计算,当斜角大于等于60°时,按墙模板计算。 (在算量时请注意核实 是否计算了双面模板费用)

  53

  斜屋面、弧形屋面板模板制安是否增加费用

  斜屋面板因施工难度大,需增加作业降效费用;节点因施工较复杂,需增加人工费用

  54

  飘窗、空调板模板套项争议

  辽宁地区施工单位要求套用悬挑板定额子目;四川地区施工单位要求套用零星项目定额子目

套用雨棚阳台、雨篷(悬挑板),按伸出外墙的水平投影面积计算,伸出外墙的牛腿、封口梁不另计算。带反边的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。

  55

  外墙面砖子目含有底层抹灰砂浆,实际在保温砂浆层上贴砖,主体单位没做水泥砂浆找平,是否应扣除

  不应扣减底层抹灰砂浆

(江西无)

  56

  关于外墙面砖扣减15mm厚找平层的问题

  保温板上贴面砖,只扣除面砖子目里的砂浆,人工、机械额不变

  57

  钢丝网、网格布、植筋材料价格定额价与市场价严重偏离或定额没有合适单价的材料价格争议

  按定额价计算。

按合同约定(有信息价按信息价、无信息价的按定额价)

  58

  套筒、电渣压力焊、界面剂等定额价与市场价严重偏离。

  按定额价计算。

有信息价的按信息价计算,无信息价的按定额价计算,套筒需定价。

  59

  地下室外墙铺贴聚苯乙烯泡沫塑料板计价问题

  套用定额,不调整。

1、合同有约定计价方式的,且工程部回复按设计黏贴材料施工了时,可按合同约定计取。2、合同未约定的:套A8-223子目,含量参考广东定额调整,辅材全删,保留主材,人工含量调为10.52,加个其他材料费8.72元

  60

  墙面抹灰只找平不罩面、压光,抹灰子目中人工含量如何调整

  墙面抹灰人工含量不应调整,按定额含量计取

  外墙:1、抹灰+保温+贴砖:人工*0.72、抹灰+保温+真石漆:人工*0.73、抹灰+贴砖:人工*0.74、抹灰+真石漆:人工*15、抹灰+保温岩棉板/保温岩棉带(需专用粘贴剂黏贴、锚固件固定)+5厚抗裂砂浆+真石漆:人工*0.876、抹灰+保温一体板(需专用粘贴剂黏贴、锚固件固定):人工*0.877、抹灰+5厚抗裂砂浆+涂料/真石漆:人工*0.87内墙:8、(厨卫及公共电梯厅贴砖部位)抹灰+贴砖:人工*0.79、(其他非贴砖房间)抹灰大面:人工*1

  61

  厨卫间墙面抹灰,设计为15厚找平层,套抹灰还是找平

  由于厨卫间要做涂料防水,现场实际抹灰做法为一般抹灰

  62

  卷材附加层搭接损耗系数及两层防水时第二遍防水的人工费

  卷材附加层搭接损耗系数参照定额解释附加层18.6%,厂家指引附加加损耗搭接是25%,第二遍没附加就按6.4%不认可,两层防水时第二遍防水的人工费暂未计取,因为部分项目招标单价未明确是一遍防水还是两遍防水的价格。

1、采用定额计价的按定额说明计算;2、采用含税综合包干单价的,人工费及其他按合同约定计算,材料用量按合同约定,不计算附加层工程量,第一遍材料损耗率按厂家指引计算,第二遍材料损耗率按厂家指引损耗率的一半计算。(有区间值时取中间值,但计算量不能超出领用量)

  63

  天棚不抹灰,天棚处理费如何计取

  1.根据总工室业务联系函渝总工室函字-HD-2013-333号要求结构板打磨平整,不再用水泥砂浆找平,通过打磨达到清水模板的要求,故参照恒大重庆公司与主体单位后期主体施工合同约定了打磨费为2元/平方米执行。

无争议不予计取:1、核实精装修单位是否签订补充协议,如签订则总包单位不予计取也不列争议;2、如装修单位未签订补充协议,则列入争议

  64

  地下室、卫生间砼找平层、细石砼保护层的定额套取

  套找平层

整体厚度均套垫层子目。

  65

  自升式塔式起重机安拆费如何计算

  按计算对应子目进行计价

定额约定:1.自升式塔式起重机的安拆费是以塔高45m确定的,如塔高超过45m时,每增高10m,安拆费增加20%,其增高部分的折旧费按相应定额子目折旧费的5%计算,并入台班基价中。此处按室外地坪至檐口计算。2、进出场费按定额中的机械类型

  66

  土方开挖深度套价问题:土方单位土方大开挖后,工作面移交给总包单位,总包单位土方实际开挖深度为大开挖底部至基础垫层底,总包单位开挖深度套价按总包单位的实际开挖深度计价还是按室外地坪至基础垫层底部总深度计价

  根据04年土建定额上册第一章计算规则第8点说明:沟槽(管道地沟)、基坑深度,按图示沟、槽、坑底面至室外地坪深度计算。应按室外地坪至实际开挖底部高度套价

按总包单位实际开挖深度套用定额(基础土方开挖前标高至开挖后完成面标高)

  67

  砼墙对拉螺杆及其辅材工程量、计价争议问题

  江西公司04年定额编制未考虑对拉螺杆相关费用,应根据实际发生情况按实计算,即对拉螺杆应按铁件计价,工程量按12次摊销,人工不应摊销,蝴蝶夹应按0.38kg/套,UPC套管应按铁件定额子目计价,发泡剂堵洞费用应计算,套管套用C2-1097子目计取人工费和材料费

  1、合同约定对拉螺杆12次摊销的计取原则:对拉螺杆材料套用铁件子目删除辅材,采用钢筋信息价调差,主材按20次摊销,计取人工按2次摊销,塑料套管按轻型只计取材料费,蝴蝶卡等辅材不再计取费。其他不计算。不能再提争议。2、合同约定对拉螺杆20次摊销的计取原则:对拉螺杆材料套用铁件子目删除辅材,采用钢筋信息价调差,主材按20次摊销,塑料套管按轻型只计取材料费,蝴蝶卡等辅材不再计取费。其他不计算。

  68

  定额无10以内螺纹钢计价子目,现场实际使用10以内螺纹钢套价问题

  10以内螺纹钢为盘螺,施工现场加工困难,均需调直钢筋,应套用“A4-445现浇构件圆钢10以内”子目

按A4-447 现浇构件20以内 子目

  69

  如右图:加粗红线部位抹灰是否按线条和零星抹灰计价,主要部位有:窗套、阳台线条、独立空调板线条及下挂板、墙身线条、女儿墙凸出线条等

  根据04年装饰定额第二章说明第九点规定:一般抹灰的“装饰线条”适用于门窗套、挑檐、天沟、腰线、压顶、扶手、遮阳板、楼梯边梁、阳台雨蓬周边、宣传栏边框等凸出墙面或抹灰面展开宽度小于300mm以内的竖、横线条抹灰。超过300mm的线条抹灰按“零星项目”执行。所以应执行零星抹灰子目

按定额约定计取。

  70

  独立空调板地面、飘窗顶板顶地面(空调机位底板)及飘窗底板底(即百叶内天棚)按零星墙面抹灰套价还是按楼地面找平层子目套用

  前期定额站已书面回复按零星抹灰计算

参照定额,按雨篷抹灰执行。

  71

  合同未约定的多孔砖套价问题,应套用A3-67多孔砖子目还是A3-74空心砖子目

  设计为多孔砖,现场实际施工的也为多孔砖,04年定额子目也有对应多孔砖子目,应按多孔砖子目计价

套A3-74空心砖子目

  72

  外墙抹灰为20厚1:2.5水泥砂浆,内墙抹灰为15厚1:2.5水泥砂浆,均分2次找平,人工是否需要*0.87;厨房、卫生间、电梯前室墙面面层贴砖,15厚1:2.5水泥砂浆抹灰人工是否*0.7

  装饰定额第2章,镶贴块料面层均未包括打底抹灰,打底抹灰按一般抹灰子目执行,但人工乘0.7系数。厨房、卫生间、电梯前室贴砖为精装修单位施工,且图纸并未明确厨房卫生间墙面为打底抹灰,因此我司在厨卫墙面抹灰施工时与一般墙面做法是相同的,人工消耗量不应该乘以0.7。其余定额中未约定,故与合同规定不符。且定额站书面回复意见为墙面抹灰水泥砂浆定额是按照片、压光考虑的,如设计要求找平层按两遍施工,可按相应抹灰定额项目执行,人工不作调整。所以15mm厚内墙面抹灰不按打底抹灰考虑,人工不应*0.7

  外墙:1、抹灰+保温+贴砖:人工*0.72、抹灰+保温+真石漆:人工*0.73、抹灰+贴砖:人工*0.74、抹灰+真石漆:人工*15、抹灰+保温岩棉板/保温岩棉带(需专用粘贴剂黏贴、锚固件固定)+5厚抗裂砂浆+真石漆:人工*0.876、抹灰+保温一体板(需专用粘贴剂黏贴、锚固件固定):人工*0.877、抹灰+5厚抗裂砂浆+涂料/真石漆:人工*0.87内墙:8、(厨卫及公共电梯厅贴砖部位)抹灰+贴砖:人工*0.79、(其他非贴砖房间)抹灰大面:人工*1

  73

  45*95外墙砖套子目问题:是套用B2-223外墙面砖子目还是B2-170陶瓷锦砖子目

  B2-170陶瓷锦砖子目定额编制的主材为陶瓷锦砖(马赛克),现场实际使用面砖为45*95,施工工艺同马赛克,应套用B2-170陶瓷锦砖子目,且定额站已给出书面回复,应整体套B2-170陶瓷锦砖子目

  74

  屋面分隔缝油膏嵌缝未计算

  按照规范规定干性屋面面积较大考虑混泥土的收缩,应进行纵横尺寸不大于6米分割处理,缝宽20-40上宽下窄,用沥青油膏嵌缝。应按工作联系单屋面变更做法计算油膏嵌缝

计取切缝、油膏填缝、泡沫板嵌缝(删辅材,换主材,人工*0.3),如经现场核实,未按图施工的按现场调整且需要罚款。

  75

  大型机械进出场费与现场签证不一致争议

  按现场实际发生计算

  合同有约定的按合同约定,合同未约定的按以下原则计取:塔吊进出场及安拆费:1、套价:已发生的项目根据现场签证及工程部确认,如实际使用的是自升式塔吊则按实计算。2、数量:结合施工方案、塔吊基础签证计取;3、塔高:按檐高计取。施工电梯进出场及安拆费:1、数量:结合施工方案、施工电梯基础签证计取;2、高度:按檐高计取。挖土机进出场费:高层(9层及以上)原则上一栋楼计取一台,纯地下室原则上计取一台。1-4层含4层洋房:每4栋楼计取1台;5-8层含8层洋房:每2栋计取1台;小区如施工了沥青道路,则可计取1台压路机进出场费。

  76

  外墙保温施工厚度与设计厚度不一致

  外墙保温局部厚薄不一,应按实测厚度计算,不能薄的按实际,厚的就按设计厚度

实际施工保温厚度大于及等于设计厚度的,按设计厚度计取;对实际厚度小于设计厚度的地方按实际施工厚度核减,且按合同进行质量扣罚。

  77

  外墙线条、装饰大线条、独立墙、阳台处隔墙及屋面塔楼做保温无保温效果,是否做保温问题?

  按图纸要求,均做保温

设计未明确部位,也无相关设计做法单据的,不计取

  78

  现场实际开挖范围与图纸设计理论开挖范围不符(在图纸设计基础上考虑工作面宽度核算理论开挖范围)(图纸包括项目平面布置图,各单体结构图纸及基坑支护图纸)

  根据现场要求开挖,范围数据均为实测,应按实计取

未按要求范围开挖,超出部分不计取;有特殊地质或要求的,应办理签证,按签证原因及责任计算。

  79

  图纸不明确的问题,在结算以前有经过总工室的确认,是否可以作为结算依据

  按甲方指令,联系单施工,应据实计取

不予计取

  80

  木模板规格、厚度及材质引起材料价差争议

  要求按18厚松木复合木模板计算

模板的规格、厚度、材质不调整,信息价中同一种材料同一种规格的有几种价格的,按最低价计算。

  81

  水泥按散装还是袋装价格

  现场使用袋装水泥,应按袋装水泥价格

当地信息价仅有袋装水泥的按袋装水泥信息调差;散装和袋装水泥均有信息价的,按散装水泥信息价调差。

  82

  屋面瓦损耗率问题

  屋面瓦施工工艺复杂,施工难度高,搭接及施工损耗应根据实际调整

根据合同约定计算。

  83

  防水涂料、内外墙涂料、真石漆、岩彩漆的损耗率问题

  厂家提供的理论消耗量偏低,应以现场实测为准

按合同约定,施工用量按供应厂商的说明书用量计取,有区间值的低值计算,同时结合三代材、甲供材领用量进行总量控制,对于理论用量大于三代材、甲供材领用量的,应从结算中扣除相应材料费。

  84

  对于信息价没有抗渗砼增加费用的地区,抗渗砼的抗渗增加费应计价是参考其余有增加费用的地区还是按信息价说明“按省、市级试验室资料,调整配合比及材料用量进行补差

  对于信息价没有抗渗砼增加费用的地区,抗渗砼的抗渗增加费应根据信息价说明“按省、市级试验室资料,调整配合比及材料用量进行补差”

  任何部位均給20元/m3(如果信息价中注明了每立方增加多少钱的城市则按信息价调整)

  85

  地下室砼UEA外加剂是否计算

  总说明中要求地下室底板、顶板、外墙抗渗等级为P6;说明14.12(6)宜采用掺加适当外加剂(如UEA等),以补偿混凝土收缩,减少结构收缩裂缝。所有混凝土的外加剂等要求在施工前作相容性试验,要求外加剂不影响混凝土的耐久性。外加剂的掺量应根据膨胀率的要求通过现场试验确定,符合设计要求方可采用。补偿收缩混凝土的限制膨胀率及外加剂的限制干缩率如前述说明。施工时要求外加剂搅拌均匀。现场按设计要求施工

  86

  模板的对拉螺杆及其pvc套管是按签证实际长度计算还是按墙厚另加理论值计算

  按施工组织方案及现场确认签证取小值计算

  1、螺杆的理论长度=墙厚+2*模板厚度+2*模板方料厚度+2*钢管直径+2*蝴蝶卡厚度+2*预留长度;2、套管长度最少应为墙厚+2*模板厚度+2*预留长度。例如:200的墙厚:螺杆的长度约为:200+2*(15+60+48+50+30)=200+2*203=606mm,套管的长度约为:200+2*(15+30)=290mm

  87

  楼梯踏步楼梯井一侧的侧面抹灰是否应单独计算工程量,套价应如何套用定额子目

  1、根据04装饰装修定额第二章工程量计算规则说明的第一、1点规定:内墙抹灰面积,应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,洞口侧壁亦不增加;2、且根据04装饰装修定额第一章第十四条规定:零星项目面层适用于楼梯侧面、台阶的牵边和侧面;3、根据定额站回复,地面砂浆面层无零星定额子目,遵循第二章墙面子目的线条的计价规则。综上三点楼梯踏步楼梯井一侧的侧面抹灰应单独计算工程量,并套用零星定额子目

  按照墙面抹灰定额计算规则计算

  88

  地下室顶板设计的无纺布过滤层,对无纺布的要求为200g/㎡,无对应的信息价,是否可以按市场价调整信息价

  1、根据定额站回复:如设计有特殊规格要求的可按市场价调整,设计为“无纺布”无特殊要求的则执行定额价不予调整;2、本设计为200g/㎡属于特别设计要求,可按市场价进行调差;3、已定材料价项目如:南昌恒大城五期、七期5.36元/㎡

  无纺布无对应信息价,建议按照合同约定,无信息价的按定额计算

  89

  住宅楼栋内预埋电线管计算

  应按图纸横平竖直计算

  管线工程量计算,考虑合理避让(井道、沉箱等)后按合理最短路径计算;

  90

  电气接线盒(特别是开关盒),会有双拼盒,应按两个单体开关盒计算并套定额

  1、采用双拼开关盒,但这只是一种提高施工质量的一种方式,一个双拼接线盒应按两个单体开关盒计算数量与套价。

  连体盒(2~3个连体)按1个计算安装费;多联盒通过卡扣连接的,按单盒的个数计算安装费;

  91

  内外墙底盒因保温施工额外增加的措施费

  套用线盒定额外,另计取开洞修复的费用

  无争议不予计取

  92

  室外管网部分无管沟剖面图及管沟回填做法,无法计算管沟土方及回填

  按施工规范及定额计算规则计取

  无争议:按工程部确认验槽记录中的管沟深度计算,沟槽宽度按定额与验槽记录计算总值的小值计取,有设计断面的,断面高度按工程部确认验槽记录中的深度计算,沟槽宽度按设计断面与验槽记录总值的小值计取。无验槽记录的无争议暂不计算。

  93

  屋面避雷网子目套价

  屋面避雷网应套沿折板支架敷设

  合同有明确约定不计取的,按合同执行;合同没有约定或定额约定不明确的,建议斜屋面上避雷带套沿折板支架敷设子目,女儿墙上避雷带套沿混凝土块敷设子目。

  94

  送配电系统调试

  从低压配电柜接出的每个回路(每根电缆)都应该计算一处系统调试费。

  按低压柜出线回路数的20%系数计价。

  95

  强电井内电缆敷设定额如何选用

  应选用竖直通道电缆敷设定额子目

  无争议按一般电缆子目计取

  96

  等电位箱套价

  等电位箱,无论是用成品或接线盒替代,均需套用第二册接线箱子目

  半周长300mm为界,大于300的套用接线箱,小于300的套用接线盒

  97

  防火封堵的计量

  1、新近签订的合同中已约定:消防和弱电桥架合并计算一处防火封堵,但老合同中并无该条约定,应按各一处计量;

  无争议不予计取

  98

  给水管管道堵头

  因需按精装修房交房标准施工,需额外在给水支管末端安装PPR堵头。

  无争议计算堵头的材料费

  99

  排水立管或支管穿楼板位置设置的UPVC塑料止水环的安装费

  1、塑料止水环一般均为甲供材料;采用胶水与立管进行粘结;2、在结算中只给材料费不合适,应计取一定的安装费用(因为材料到场了,它不会自动的安装到立管上去)

  无争议计算止水环材料费,不计安装费。

  100

  管道消毒、冲洗是否计取

  现场按规范要求进行管道冲洗工作,应计取

  无争议生活给水管的冲洗消毒可计取,但须有冲洗消毒验收记录资料。

  101

  金属软管套用定额

  应套用金属软管敷设子目(C2-1151~C2-1156)

  区分规格套用可挠金属套管敷设子目砖、混凝土结构暗配(C2-1070~C2-1081)子目

  102

  总等电位箱或等电位盒安装套用定额

  套用端子箱安装定额。

  采用2004版安装定额的项目,以半周长300mm为界,大于300mm的按相应规格套用接线箱子目,小于或等于300mm的套用接线盒子目。

  103

  配电箱(柜)接线是否能再套用“无端子板外部接线”定额

  配电箱和配电柜接线应套用“无端子板外部接线”定额

  配电箱(柜)出线由主体单位施工且未计算电缆头或接线端子的,可计算无端子接线

  104

  排水管定额套用问题

  根据合同约定安装工程定额辅材不调整。

  管卡为甲供材,应将定额中的膨胀螺栓、六角螺栓、扁钢、立式钻床含量调为0,管卡含量按膨胀螺栓的含量计取。

  105

  铜护套矿物绝缘电缆定额套用问题

  江西2004定额无适用项目,需定综合单价。

  区分规格套用铜芯电缆敷设子目

  106

  防漏预埋座是否计取安装费

  江西2004定额无适用项目,需定综合单价。

  无争议不予计取

  107

  给排水管件

  实际现场用给、排水管件超出定额含量

  管件是甲供材的,含量清零;管件是三代材的,管件含量定额综合考虑,总含量不予调整,但管件单价按加权价计算,现场实际未使用到的管件价格记为零且含量也记为零来计算平均数;金属转换管件如有发生可按实调整与普通管件的价差。

  108

  排水管的H型管件

  定额管件含量不足

  补H型管与两个三通之间的材料价差

  109

  电井内桥架安装采用膨胀螺固定

  桥架安装定额中未包含膨胀螺栓,采用膨胀螺栓固定桥架应给予计取膨胀螺栓材料费。

  电井内桥架安装采用膨胀螺固定的,可计取膨胀螺栓材料费

  110

  电线管砖墙剔槽

  电管后砌墙开槽应计取费用

  合同有明确约定不计取的,按合同执行;合同没有约定,除KBG管可计算砖墙剔槽费用,其它不予计算;砼墙部位可预埋,不计开槽费,因甲方原因变更位置需开槽的可计的除外;

  111

  剔槽后抹灰恢复

  现场实际开槽并恢复,应予以计算

  不计,属于土建一次修补范围,不另计

  112

  户内给水管混凝土墙、砖墙剔槽

  定额子目中未含该项,现场实际已开槽应计取

  无争议可计算砖墙剔槽费用;砼墙部位发生压槽、留槽、剔槽的,不计取;因甲方原在设计变更后期改位调整需剔槽的,可计取。

  113

  剔槽后抹灰恢复

  现场实际开槽并恢复,应予以计算

  不计,属于土建一次修补范围,不另计

  114

  给水管、采暖管道二次试压

  要求计取二次打压费用

  无争议不予计取

  115

  给水管采暖管移交精装修时管道吹扫争议

  管道吹扫为工程部要求在移交精装修时再次压力试验防止管道冻裂锁增加工作,所增加费用应单独计取

  无争议不予计取

  116

  利用圈梁钢筋做均压环定额子目材料

  利用圈梁钢筋做均压环定额子目中无搭接钢筋主材,而现场在遇到转角梁、T型梁、十字梁处要按规范增加搭接钢筋,应给予计取钢筋材料费。

  无争议在遇到转角梁、T型梁、十字梁处增加搭接钢筋,可计取钢筋材料费。

  117

  套管设计采用PVC套管、一般钢套管或直接留板洞,套管或板洞封堵如何计取?

  此类套管、管洞封堵较为复杂,封堵砂浆前,需另外支模或吊模,耗工耗时,应给予计取。

  不计,属于土建一次修补范围,不另计。

  118

  对于利用结构钢筋作引下线的,土建计算电渣压力焊费用后要求计算防雷引下线

  认为应该计取

  2019年8月之后未施工的楼栋,如无当地防雷办有特殊要求的,不计算防雷引下线;2019年8月之前施工的楼栋,参照图纸设计及现场施工情况计算。

  119

  不同合同、不同楼盘的甲供材料是否可统一分析

  不同合同、不同楼盘的甲供材料存在混用

  暂不考虑,需主管按每个合同具体分析

  120

  施工单位提出部分甲供材料改为自购材料

  部分甲供材料改为乙购材料

  只计取甲供材,不计取乙购材料(有完整合格的甲改乙手续除外)

  121

  不同规格的甲供材料间混用可否统一分析

  不同规格的甲供材料间存在混用

  以大代小的,按小规格计算安装费及材料费,且须扣除大代小的材料价差;以小代大的,如经落实不能满足相关要求的不予计量,如满足相关要求,可按小规格计量。

  122

  三代材、甲供材领用量少于计算量,是否扣减材料费及综合包干单价

  应按图计算工程量,不应扣减

  扣减材料费及综合包干单价

  123

  三代材、甲供材领用量超过计算量较大,超出部分加收管理费问题

  所有甲供材费用都按实扣除,且合同未明确超领甲供材料比例和费用,不应扣除

  材料费按实扣减,管理费按合同约定扣除

  124

  超报罚款扣减问题

  不应扣减

  按合同通用条款约定扣罚。如:施工单位上报金额A、无争议金额B、施工单位要求的争议金额C1、A>B+C2、A<B*(1+10%)+C3、超报扣罚金额在无争议金额中扣除(扣罚金额大的,施工方可提争议)4、超报扣罚金额:(A-1.1B)*0.05

备注:以上争议问题,定额已有明确规定的按定额规定计算。

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