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  新京报讯(记者 张晓兰)12月27日, ICCRA住房租赁产业研究院(简称ICCRA )以十个重点城市的住房租赁市场为研究对象,发布了《2021年中国住房租赁市场蓝皮书》(简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》显示,国家鼓励政策对住房租赁行业发展作用显著,保障性租赁住房“压舱石”效果明显,国有企业的加入正在改变行业格局,租住生活方式逐渐形成。

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  10大城市住房租赁规模增幅达122.9%

  2021年,随着政策层面激励与规范发展的政策并行出台,市场逐步回归理性,更多坚持“长期主义”的企业进入市场,特别是国有企业开始在住房租赁行业大展身手,起到了行业引领示范作用。

  在此背景下,租赁供给规模迅速扩大。《蓝皮书》显示,截至2021年11月30日,十大重点城市中,ICCRA长期监测的机构化运营的集中式租赁住房项目达1794 个,房间规模共计456187 套(间)。按照房间数量同一口径统计,2021年住房租赁市场规模与2019年相比,增幅达到122.9%,在两年内实现了规模翻番。

  其中,北京的新增供给集中在石景山区、房山区、亦庄经济技术开发区等,昌平区和丰台区的供给规模也有较大幅度增加。

  《蓝皮书》显示,截至2021年11月30日,北京ICCRA长期监测机构化运营的集中式租赁住房项目266个,房间规模为48271套(间),与2020年相比,新增项目27个,新增房间规模3421套(间),其中,base佰舍、新际享寓均为首次落地北京的品牌。

  保障性租赁住房平抑租金水平效果显著

  《蓝皮书》还显示,青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品主要服务对象是新市民、青年人,均可纳入保障性租赁住房行列。从全国十个重点城市的统计数据来看,这三类产品在各城市租赁住房供给总量中的比重均超过90%,这意味着,保障性租赁住房的“压舱石”效果显著。

  值得一提的是,在一线城市,以青年公寓为代表的保障性租赁住房,在市场份额上占据主导地位,在平抑租金水平上涨方面也起到显著作用。《蓝皮书》显示,北京紧凑型青年公寓市场规模占比为83%,2021年租金坪效较2020年上涨6.8%,低于整体市场坪效涨幅(10%);上海的紧凑型青年公寓市场规模占比为61.5%,2021年租金坪效较2020年上涨 6.6%,同样低于整体市场坪效涨幅(17.7%)。

  展望2022年,《蓝皮书》指出,对于40个发展保障性租赁住房的城市,政策不会一刀切。对于保障性租赁住房的认定标准,特别是对于产品规划、租金水平的管控,会根据城市特点,因地制宜。对于保障性租赁住房在建设用地或改建房源等方面的政策,以及金融和财税支持政策等,均会有所不同。预计未来在因城施策的背景下,40城的发展也不会是齐头并进,部分城市会由强大的市场需求驱动,倒逼先行、快速发展。未来除了保障性租赁住房之外,仍会有大量市场化的长租房,以满足不同生活水平群众的需求。

  此外,2022 年,预计各地在集中供地模式下将会展开积极探索,在能够按计划实现增加租赁住房供给目标的前提下,结合行业自持时间长、运营利润低的特点,在供地模式上推陈出新将成为形成租赁住房长效机制的重要环节。

  新京报记者 张晓兰

  编辑 武新 校对 贾宁

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