公寓能注册公司吗_公寓是否可以注册公司

  之前有朋友跟我说想买一套公寓,但不知从何下手,让点点出一期买公寓的攻略和需要注意的事项,我回去做了很多功课,我会根据我的一些看法,以及市场的情况,针对公寓的一些问题给大家做出些分析和讲解

公寓能注册公司吗_公寓是否可以注册公司

公寓分为三大类,如果你考虑买公寓,一定要认认真真仔仔细细看一看哦!

  [来看我]1⃣️商务公寓,商务公寓是最接近住宅类的一种产品,产权 40-70年的都有,有些商务公寓民水民电,通燃气带阳台,也可以落户,具体看区域,以及楼盘本身情况,首付4.5-5成,贷款可以贷款10-20年,商务公寓跟住宅一样限售五年,买来以后五年才可以卖,商务公寓最高层高只有3.6米。

  [来看我]2⃣️:商办公寓,商办公寓产权40-50-70年三种,这种公寓loft比较多,层高4.5米-5.1米复式产品比较多见,这种公寓大多数不通燃气,极少数通燃气,不带学位,也不可以落户,不受政策五年限售,买来以后随时可以交易,这种公寓最大的亮点就是实用率比较高,首付必须5成,贷款只能货款10年。

  [来看我]3⃣️:研发产业宿舍公寓,这类公寓,产权50年为主,购买需要以企业名义购买,就是一定得注册公司,个人名义购买不了,这类公寓不受政策5年限售,买来以后就可以交易,层高3.9米-4.5米-5.1米复式比较多见,这种公寓不带学位,落不了户,但是普遍可以通燃气、带阳台,首付必须5成,贷款10年,这类型公寓前三年由于政策减免,不用房产税,第四年开始每年有0.42的房产税,总价100万为例,每年就是 4200 元的房产税,这是每年的持有成本,如果后期想卖,股权转让费用在2000-2500左右。

以上是三大类公寓的区别。

  [来看我]公寓购买不限购,不需要深户社保,大陆人士持居民身份证就可以购买,香港户籍再深买公寓,需要注册公司以企业名义购买,不能货款,得一次性全款购买,买公寓不影响以后买住宅的贷款成数

[来看我]贷款应该注意

  银行在对借款人审批时,首先会考察借款人的收入情况,首先征信过关,就是信用良好,没有被银行拉入黑名单,信用卡还有各方面贷款无逾期,如果征信报告连三累六,指的是连续三个月逾期还款,年累计6次逾期还款,那基本就没得救了,还有就是借款人收入较低,银行也会判定还款能力不足,为了控制风险,以上的任何一种情况,银行都有可能拒贷。

  [来看我]贷款准备的资料

  如果做货款,需要提供在职单位的收入证明,还有银行流水打半年到1年,收入证明和银行流水都是月供的两倍,如月供 8000元,收入证明就得开16000元,每月银行流水得16000进账,以此类推,还需要结合名下的其它负债,如车货、信用货,加起来总合来计算你所需开具的收入证明,还有银行流水。

我们需要了解一下公寓的优势和劣势:

公寓的优势

  1.不限购的以深圳来说,外地人想要买住宅需要交满五年社保或者深户,条件非常苛刻,所以公寓对于来深圳打拼没钱没户口社保还不够的深飘人群来说确实是非常好的一个选择

  2.公寓建立的地方地段一般比较好,周边比较繁华,交通方便,配套齐全

  3.公寓的总价低,买下来还款压力不会太大,出租的话租金比较高,以租养贷

  4.可塑性高(公寓目前比较火的Loft户型层高一般在4-5米之间,可以隔成两层使用,相当于买一层赠层50平的loft可能使用面积为 80平,比传统的平层来说使用 面积利用率大,私密性强,更有空间性

公寓的劣势:

  1.不能落户上学、这是大部分人群主要纠结的原因

  2.公寓的水费电费是商用比民用水电高,相对佳宅来说生活成本会高/无阳台不通燃气,少了一点生活气息

  3.公寓产权年限40年部分为 50年,产权年限短

那么公寓到底值不值得买呢?

  ①落户上学问题,公寓面对的人群大多为单身女性,工作白领,或者还没有结婚的小情侣,购买公寓原因大多都是用来过渡或者作为婚前财产,婚前住婚后租

  ②公寓水电费为商用水电相比民用水电成本高举例,公寓每月水电 200左右,一年下来可能比住宅高个1000左右,整体来说影响不会很大,并且现在民用水电通燃气,带阳台的公寓也有很多,可以根据自己的需求来匹配

  ③产权年限问题,其实这个完全没有必要去纠结,有产证在手房子永远是自己的,就算年限到期也是可续费的,物权法明确规定续费补缴的费用不会超过5位数

  常看到网上很多文章包括很多社交app里也有很多声音提醒大家公寓不能买

  我觉得主要是根据自己的情况而定,如果是手里有闲钱,准备买公寓用来投资的话,就要看公寓地段未来的一个发展规划,是否值得投资,回报率是否成正比,如果是预算少,自己住,那么只要遇到适合自己的,就赶紧入手吧,用每个月用交房租的钱给自己还贷款,那种感觉是完全不同的,拥有属于自己的一套房,会发现非常的心安,如果后面不住,也可选择出租,自己当房东,收收租金![作揖]

最后还是建议大家,有名额有钱,能买住宅先买住宅,有住过公寓的老板们也可以说说自己的感受哦!

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以上,❤️希望大家都能买到心仪的房子~同时‬给‬彼此‬一个‬机会‬,有‬需要‬深圳‬公寓‬住宅的‬老板‬,可‬直接‬来‬咨询‬,整个‬深圳‬楼盘‬都有‬代理‬,一定‬有‬问必答‬哦‬!

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