房地产的财务杠杆优化_房地产企业财务杠杆

(2022年1月4日)2021年,房地产行业进入了全新的发展阶段。调控政策持续收紧、融资通道收缩趋势之下,过往高周转模式的荣光正在褪去。

房地产的财务杠杆优化_房地产企业财务杠杆

  销售去化上,2021年1-11月,全国商品房销售金额为16.2万亿元,累计同比增速回落至8.5%;全国商品房销售面积为15.8亿平方米,累计同比回落至7.3%。而 8-11月单月商品房销售均价出现同比下降,增速分别为-3.7%、-3%、-1.3%、-2.7%。

  数据来源:国家统计局,观点指数整理

  财务压力下,不少房企加大了楼盘推售力度,促进现金回笼。加之各种积极举措,目前房企资金压力有所缓解,叠加部分房企近期增加资金流动性动作,市场对于房地产行业的预期和信心正在逐渐修复。

  实际上,目前行业出现的危机,以及房地产市场愈发激烈的竞争等,都在倒逼房地产企业更加注重降低杠杆,优化财务状况,追求更高的管理红利和经营效益,这也是地产行业走向长久发展的必经之路。

  无论如何,在过去的2021年,对于房企们而言,这一年的经历都值得行业去铭记思考、去做出改变,以便更好地适应时代发展。在行业发生改变,格局正在被重塑的当下,每位从业者都在思考如何实现稳健的可持续发展。

  为此,观点指数研究院在这一年里,基于卓越指数研究体系对行业内全业态发展进行深入分析,发布卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现研究成果,为新开始的2022年提供借鉴。

  卓越指数,观点指数三大指数系列研究之一,聚焦泛地产行业年度表现与变化趋势,从运营、品牌、管理、创新、资本、各业态表现等多维度出发,联合众多领域的标杆企业、投资机构、金融投行及专业机构,盘点年度地产全行业具有突出运营表现且具有卓越代表性的各个企业、团体、品牌、项目。通过专业的研究体系,组成反映年度行业各领域发展变化及水平的卓越指数,共同构建出专业、客观的“卓越指数·2022房地产年度卓越表现”研究成果。

  届时,这份备受行业关注的研究成果将从以下各维度对全行业进行盘点:

  ——地产行业综合表现,包括房地产卓越企业表现、品牌价值表现、管理与团队表现、商业模式表现、非内房企表现、城市更新表现、代建管理表现、产品价值表现、ESG表现、区域影响力表现、各领域板块数字化发展表现等。

  ——地产上市企业财务及资本市场表现,包括对房地产上市企业卓越表现(地产G30)、盈利能力表现、偿债能力表现、融资能力表现、信用表现、投资回报表现等。

  ——多业态企业运营表现,包括产城发展、养老运营、办公空间服务、文旅运营、物流发展、住房租赁运营等。

  ——区域城市市场表现,包括对北上广深四大一线城市里房地产企业综合实力表现等。

  以上研究成果将于 “2022观点年度论坛”现场盛大发布,同场将有全行业的龙头企业、研究机构、金融投行以及专业机构等一同见证年度标杆的诞生。

  本文源自观点地产网

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