优化财务杠杆的措施_适当提升财务杠杆

  讲了这么多年的课,发现大部分学员,最感兴趣的,就是财务杠杆!

优化财务杠杆的措施_适当提升财务杠杆

  什么是财务杠杆?举个例子,你向银行贷款100万元,利息率7%,借款期限1年,就是说你1年以后要偿还本利和107万。你拿着100万在杭州买套房子,1年时间,房子由100万涨到180万了,你卖了房子,手里还完本金和利息,还剩余71万。这71万怎么赚来的?是你充分利用财务杠杆赚来的。啥意思?你空手套白狼,借着银行的钱,发着自己的财。只要你能找到回报率高于银行贷款利率的投资项目,项目回报率高于银行贷款利率的部分,就是你的收益。所以说,撑死胆大的,饿死胆小的。。

  但是,利用财务杠杆也有风险,如果杭州的房子跌了,或者说房子不能及时卖掉,银行也不是吃素的,欠债还钱,天经地义,所以,利用财务杠杆的同时,还要承受财务风险,一旦资金链断裂,后果也是很严重滴。现金为王,就是说,你手里没有现金,会寸步难行。

  这个道理,已经印在书本上好多年了,但老百姓明白这个道理也才几年,而且是房价上涨之后,才恍然大悟的。

  在经济学里面,有一个词叫现金流!现金流好,日子就好过,啥意思?你有1000万的房产,听着挺美,但工资还没暖热就还银行了,天天愁眉苦脸,口袋里没钱,日子简直难熬。

  我们认为,资产负债率一般不要高于50%,财务状况才是稳健的。啥意思?你买房子,100万的房子,最多借款50万,否则就压力过大,影响现金流。你说,我不贷款行不?要我说,不贷款也行,只要您手里钱够多。因为负债前行,毕竟有压力。

  如果通货膨胀比较厉害,怎么办?要不要贷款?要我说,那得看您有没有好的投资项目,而且这个项目的回报率得高于贷款利率,而且高一丢丢也不行,得高好多才行,因为财务风险也很高啊。

  其实吧,大到国家,小到家庭,财务都是最最最主要的。包括什么战争,贸易战,外交政策,究其根本都是钱的事儿。有钱,国家元首就好当,有钱,小日子过的就美,有钱,人就脸上有光彩。

  以前觉得这么浅显易懂的道理,没啥好说的。但现实是,很多人确实没有机会接触什么经济学,金融学,所以我才打算写一些小文,和大家唠唠嗑儿,慢慢渗透经济学原理。

  有什么您想了解的知识,可以平均告诉我,我会慢慢讲给您听哈。

网站部分文章为转载,不代表本站立场,如若转载,请注明出处,如有侵犯您的权益,请联系我们进行删除:kuajingcaishui@163.com

(0)
上一篇 2022-07-12 07:47:36
下一篇 2022-07-12 07:59:31

相关推荐